Новобудови від забудовників Хмельницького

Скільки втратить інвестор, який купив квартиру для здачі в оренду, на всіх податках та зборах?

Скільки втратить інвестор, який купив квартиру для здачі в оренду, на всіх податках та зборах?

Як відомо, льгное оподаткування не поширюється на нерухомість, яка здається в оренду (квартири площею від 60 м2, будинки більше 120 м2).

Припустимо, що з метою здачі в оренду була куплена однокімнатна квартира площею 40 м2 у районі Озерна. Вартість такої квартири, якщо вона не потребує ремонту, становить сьогодні близько 15 000 доларів. Здати її в оренду можна за 2500 грн. Окупність інвестицій складе близько 12 з половиною років за умови незмінної ставки оренди та валютної стабільності.

Якщо ставки податку на нерухомість залишаться на тому ж рівні, що і зараз: при річному доході у 30 000 грн в 2016 році податок для нього склав би всього 580 грн. (з 1 травня мінімальна зарплата складає 1450 грн., нагадаємо, що в 2016 році ставка в Хмельницькому становить 1% від розміру мінімальної заробітної плати). Якщо ж у 2017 році ставка зросте до 3% при мінімальній заробітній платі в 1450 грн (але вона буде більше, бо наступне підвищення соцстандартів заплановано на 1 грудня), платити доведеться вже 14.5*3=43,5 грн за квадратний метр або 1740 грн за квартиру площею 40 м2 в рік.

Куди більше впливає на окупність 18% податок на дохід, який повинні платити, але частіше уникають орендодавці. При оплаті орендодавцем всіх податків час повернення інвестиції зростає на три роки і більше, якщо уявити, що ні вартість квартири, ні курс валюти не зміняться.